Общедомовые нужды - это холодное водоснабжение и водоотведение, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Если многоквартирный дом оборудован внутридомовыми инженерными сетями холодного водоснабжения и водоотведения, то собственники помещений оплачивают расходы на приобретение холодной воды, сточных вод, используемых для содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Есть два способа расчета и оплаты расходов на ОДН: либо по нормативам, либо по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально занимаемой площади.
В случае отсутствия у многоквартирного дома управляющей компании, начисления на общедомовые нужды производятся исходя из показаний общедомовых приборов учета ежемесячно областным «Водоканалом» собственникам помещений в МКД.
В случае если многоквартирный дом находится в обслуживании УК, начисления в квитанциях за холодное водоснабжение и водоотведение для содержания общего имущества собственникам производит управляющая организация. Такие начисления могут проводиться раз в год, либо жильцы на собраниях собственников могут утвердить свой, более частый, график выставления начислений.
Каждый несет ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе. За соседей никто не оплачивает.
Если объём по общедомовому прибору учёта больше, чем суммарный объём, начисленный по индивидуальным приборам учёта и нормативам, то разница начисляется каждому собственнику помещения в соответствии с площадью жилого или нежилого помещения.
Начисления за услуги, потреблённые на общедомовые нужды, зависят от суммарного объема, начисленного собственникам помещений в многоквартирном доме за индивидуальное потребление. Наличие задолженности за индивидуальное потребление у жильцов на начисления общедомовых нужд не влияет, остальным собственникам не распределяются. На пример: если МКД за август 2024 года по показаниям общедомового прибора учета потребил 546 м3, то и всем собственникам за индивидуальное потребление за данный месяц должно быть суммарно начислено 546 м3.
Если объём по общедомовому прибору учёта меньше суммарного объёма, начисленного по индивидуальным приборам учёта и нормативам, то отрицательная разница не возвращается, а учитывается в следующем месяце. При отрицательной разнице собственникам начисления на общедомовые нужды не производятся, данный минусовой объем учитывается в последующих расчетных периодах.
Если общедомового прибора учета нет? Отсутствие прибора учёта на водоснабжение и водоотведение не исключает расчёта платы за услуги, потреблённые на содержание общего имущества многоквартирного дома. Нормативы потребления водоснабжения и водоотведения в местах общего пользования, утверждены Постановлением Правительства Калининградской области №204 от 24.04.2017 г.